从闲置地到“黄金地”股票按天配资，台新区土地如何激活“焕新”？
今年以来，台州湾新区管委会锚定“争先进位”核心目标，以“三大牵引性抓手”为攻坚突破口，扛起自然资源管理重任，破解用地难题，激活土地潜能。
土地供应持续提速，重大项目保障有力，资源集约成效显著。
在三季度低效用地再开发和消化批而未供土地两项重点工作中争分夺秒“逆袭”，分别以169.3%、228.72%的总完成率，跻身全市第一。
在年度用地攻坚战中，台州湾新区以实打实的举措、硬碰硬的攻坚，交出了一份沉甸甸的亮眼答卷，也为新区产业升级、城市建设、人才集聚筑牢土地根基。
创新举措唤醒“沉睡的资源”
如何唤醒“批而未供”这一沉睡的资源？新区的答案是：既要政策给力，更要流程提效。
政策层面，新区创新建立土地供应联席会议月例会制度。每月定期召集发改、城乡、投促等相关部门及各街道，统筹调度年度做地计划、月度出让安排。
会上定任务、解难题、明时限，打破部门壁垒，实现土地做地、报批、出让各环节无缝衔接。
针对工业用地供应痛点，新区创新开通工业用地前置资格审查模块。提前对用地企业资格、规划指标、环保要求等关键事项审核，把“事后补审”变为“事前预审”，大幅压缩供地周期。
一系列举措之下，批而未供土地加速“激活”，云湖7号地块成为新区的“代表作”。该地块总面积31亩，是批而未供处置重点项目。通过新区做地办统筹机制，新区资规分局协调解决跨部门协作难点，与海虹街道共同解决民房拆迁政策问题，最终较原定计划提前近三个月完成净地验收并成功出让。
云湖1号地块的盘活则实现“一箭双雕”。1号地块面积为44亩，新区根据该地块属性精准施策，于4月29日以1.9亿元的成交价成功出让。
作为存量与批而未供双重任务地块，新区通过做地办统筹协调，提前三个月完成净地验收。
地块成功出让后，不仅释放了存量空间价值，更完成了批而未供处置硬指标，为云湖核心区新质生产力落地与公共配套完善筑牢基础。
“228.72%的批而未供高完成率背后，是每一个环节的高效衔接。”据新区资规分局相关负责人介绍，截至11月25日新区供地63宗，共计2261亩，土地出让金总收入达27亿元。土地要素的高效配置，为新区高质量发展注入强劲动力。
低效用地变身发展“优质载体”
低效用地，是制约发展的“拦路虎”，也是拓展发展空间的“潜力股”。新区资规分局将低效用地再开发作为破解空间瓶颈的“关键一招”。
今年，新区以“引爆中创区”为主攻方向，推进创新一号大街、云湖片区建设。为了让项目推进过程中没有“后顾之忧”，新区同步编制《低效用地再开发工作实施方案》，明确认定标准、改造方式、操作程序，筑牢政策支撑。同时，新区秉持“大胆谋划、小心求证”原则，将低效用地再开发与土地综合整治有机结合。通过地块整合、用途转换、容积率提升等方式，实现土地利用效率与区域发展质量双提升。
重点项目保障中，低效用地再开发政策优势充分彰显。1号街坊地块原地块内的10宗土地分散割裂、利用低效，新区通过企业收储、政府办公异地置换等举措，于2024年7月完成整体收储，打破碎片化制约。同月，该地块获批台州市高品质住宅试点，成为全市标志性开篇之作，并于9月15日，以12.49亿元成交价顺利出让，亩均1300.9万元，创下今年市区高层住宅地块亩均成交价最高纪录。
目前，新区已完成低效用地再开发339亩，高速为产业升级腾挪空间。下一步，新区将以创新一号大街实施为契机，集中推进一批低效用地改造项目，引导传统产业转型升级，培育新兴产业集群，让低效用地成为高质量发展的“优质载体”。
下沉服务“挖潜”存量资源盘活存量土地，是破解用地紧张的有效路径。新区坚持靶向发力、精准施策，让1154亩存量土地焕发新生，以96.17%的完成率稳居全市第四。
针对征地难、报批慢等问题，新区创新推行“一村一人”下沉服务机制，10名业务骨干对接村社，宣讲政策、倾听诉求、化解矛盾，打通“最后一公里”。
海源路北侧、经中路东侧的42亩存量土地，同样实现精彩“焕新”。新区聚焦做地环节，开展全面排查与靶向处置，逐项扫清障碍，确保地块达到净地标准。
通过优化流程、精准调度，项目较原计划提前3个月完成储备入库，成功变身为服务型公寓项目用地。该项目既完善M0数字产业园经营性配套，填补产业服务短板，又兼顾人才安居需求，筑牢产城融合根基。
眼下，四季度攻坚进入冲刺阶段。台州湾新区正加快推进开发大道、一江山大道沿线等重点区块工业储备用地供应，确保实现工业用地供应完成率100%。
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